Immo Lantmeeters nv  |  Kantoor Hasselt  |  Kantoor Genk  |  Contacteer ons

 

 

Vastgoed kopen: deels privé, deels op de zaak
Wat zijn uw mogelijkheden en wat zijn de aandachtspunten?

In een vorige blog zoomden we in op de keuze die u als ondernemer hebt om vastgoed te kopen als privépersoon of op uw zaak. Maar u kunt ook kiezen voor optie drie: een aankoop waarbij u samen met uw vennootschap vastgoed koopt. We zetten de mogelijkheden en aandachtspunten voor u op een rij.

aandachtspunten-gesplitste-aankoop-immo-lantmeeters

1. Kopen in onverdeeldheid

Koopt u samen met uw vennootschap vastgoed in onverdeeldheid? Dan houdt dat in dat het eigendomsrecht over u als privépersoon en uw vennootschap verdeeld wordt. De grootte van het eigendomsrecht is recht evenredig met het aandeel in de eigendom. Hebt u als privépersoon 70% van de aankoopprijs betaald? Dan bezit u privé 70% van het eigendomsrecht. Maar u draait ook op voor 70% van de lasten.

 

Verlaagde registratierechten, belast op meerwaarde

Wanneer vastgoed in onverdeeldheid gekocht wordt, is in de praktijk de vennootschap meestal de partij die de meeste eigendom verwerft.
De reden? Partijen die in onverdeeldheid kopen, hebben de mogelijkheid om later uit de onverdeeldheid te treden tegen een sterk verlaagde registratiebelasting. Koopt u als privépersoon het deel van uw vennootschap over? Dan betaalt u daar dus minder belastingen op. Het addertje? Uw vennootschap zal belast worden op de meerwaarde bij de verkoop.

 

2. Een gesplitste aankoop

Een andere mogelijkheid is om het vastgoed gesplitst aan te kopen. U koopt dan als privépersoon de blote eigendom van het vastgoed, terwijl uw vennootschap voor maximaal dertig jaar het vruchtgebruik koopt. Dat betekent dat uw vennootschap voor de overeengekomen periode het gebruiks- en genotsrecht van het vastgoed heeft. Is die periode verstreken? Dan wordt u als privépersoon zonder bijkomende belastingen de volle eigenaar van het vastgoed.

 

Grote kosten, correcte berekening

Kiest u voor een gesplitste aankoop? Denk er dan aan dat de blote eigenaar alle kosten voor ‘grove herstellingen’ betaalt. Bovendien moet u de waarde van het vruchtgebruik ook correct berekenen om problemen met de fiscus te voorkomen.

Meer weten over de mogelijkheden om vastgoed deels privé en deels op uw zaak te kopen? Neem dan gerust contact met ons op. Wij delen onze expertise graag met u en helpen met veel plezier om de perfecte woning of het ideale bedrijfspand voor u te vinden.

contact_knop2

Opgelet!

Deze website maakt gebruik van cookies om uw surfgedrag te verbeteren.
Bepaalde functionaliteiten zijn afhankelijk van deze cookies.
Indien u meer informatie wilt over onze cookie policy kan dat door deze pagina te raadplegen.