Immo Lantmeeters nv  |  Kantoor Hasselt  |  Kantoor Genk  |  Contacteer ons

 

 

Vastgoed kopen: privé of op de zaak?

Als ondernemer met een vennootschap hebt u de mogelijkheid om vastgoed te kopen als privépersoon of op de zaak. De keuze hangt af van uw specifieke wensen. Want elke optie heeft voor- en nadelen én fiscale gevolgen. Immo Lantmeeters zet ze graag voor u op een rijtje.

 

Kopen op de zaak

vastgoed kopen op de zaak

• Voordeel: geen eigen middelen investeren

Het grote voordeel van vastgoed kopen met uw vennootschap is dat u geen privégeld hoeft te investeren om toch – onrechtstreeks – eigenaar te worden. Want u bent als meerderheidsaandeelhouder eigenaar van uw vennootschap en dus van alles wat die bezit.

 

• Voordeel: minder vennootschapsbelasting

U moet vennootschapsbelasting betalen op de winst die uw vennootschap maakt. U kunt de aankoop van het vastgoed dat uw vennootschap koopt, over meerdere jaren afschrijven. Dat betekent dat u de som van de aankoop boekhoudkundig over meerdere jaren verspreidt en u dus al die jaren een bepaalde deelsom van uw winst mag aftrekken. Het gevolg? U betaalt minder vennootschapsbelasting.

 

• Voordeel: aftrekbare kosten

Koopt u vastgoed met uw vennootschap? Dan zijn ook onder bepaalde voorwaarden de registratierechten, de btw, de interesten op de lening en de notariskosten fiscaal aftrekbaar.

 

• En dan nu de nadelen …

Klink allemaal goed? Ja, inderdaad. Maar er zijn ook nadelen verbonden aan vastgoed kopen op de zaak.
Het vastgoed is eigendom van uw vennootschap en kan in bepaalde gevallen dus ook aangeslagen worden om eventuele schulden van de vennootschap aan te scherpen. Koopt u op naam van de vennootschap de woning waarin u woont? Dan wordt u daar in de personenbelasting op belast en moet u socialezekerheidsbijdragen betalen. Tot slot zult u ook een meerwaardebelasting moeten betalen als uw vennootschap winst maakt bij een eventuele verkoop.

 

Kopen als privépersoon

 

• Voordeel: de woonbonus

Als u als particulier vastgoed koopt, kunt u onder bepaalde voorwaarden genieten van de woonbonus. Dat betekent dat u een bepaald bedrag dat u betaald hebt aan de terugbetaling van uw hypothecaire krediet in mindering mag brengen bij de aangifte van uw personenbelasting.

 

• Voordeel: verhuren aan uw vennootschap

Van huren wordt alleen de verhuurder beter. Wel, als u vastgoed privé aankoopt, kunt u het verhuren aan uw vennootschap. Zo passeert u twee keer langs de kassa: de huur die uw vennootschap betaalt, trekt u af van de belastbare winst en de huurinkomsten gaan naar uw privévermogen. De wetgever heeft wel enkele beperkingen ingevoerd om misbruik te voorkomen.

 

• Voordeel: het vastgoed is uw eigendom

Koopt u privé vastgoed? Dan bent u de eigenaar. Dat heeft als voordeel dat u bijvoorbeeld gemakkelijk de woning waarin u woont kunt verkopen als u dat wenst en ook privé geniet van de eventuele meerwaarde bij een verkoop.

Tip! Het is ook mogelijk om uw vastgoed deels op de zaak en deels privé te kopen. Maar daar leest u meer over in een volgende blog.

Meer weten over privé of op de vennootschap vastgoed kopen? We delen onze ervaring en expertise graag met u en helpen u om de ideale woning of het perfecte bedrijfspand te vinden. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.

contact_knop2

Opgelet!

Deze website maakt gebruik van cookies om uw surfgedrag te verbeteren.
Bepaalde functionaliteiten zijn afhankelijk van deze cookies.
Indien u meer informatie wilt over onze cookie policy kan dat door deze pagina te raadplegen.