Immo Lantmeeters nv  |  Kempische Steenweg 89/2 - 3500 Hasselt  |  +32 (0)11 29 12 12  |  Contacteer ons

Woonverplichting, ook bij een gekochte woning?

Op immosites leest u vaak bij bouwgronden dat er een bouw- en woonverplichting is. Dat betekent dat u binnen een bepaalde termijn na uw aankoop uw woning gebouwd moet hebben en er effectief in moet wonen om problemen en boetes te vermijden. Maar geldt die woonverplichting ook als u een woning koopt? Als vastgoedspecialist geeft Immo Lantmeeters u graag het antwoord.

woonverplichting

Drie parameters bij woonverplichting

Er zijn drie elementen die een rol spelen in de woonverplichting bij de aankoop van een woning:

  • de registratiebelasting
  • de meeneembaarheid van de registratiebelasting
  • uw hypothecaire krediet

Die drie parameters bepalen of u bij de aankoop van uw woning verplicht bent om er ook binnen een bepaalde termijn te gaan wonen als u financieel niet gestraft wilt worden.

 

Enige gezinswoning

De overheid pikt zijn graantje mee in alle professionele transacties. Dat betekent dat ze ook langs de kassa passeert als u een woning koopt. Want u moet een registratiebelasting betalen op de aankoop van uw onroerend goed. Vroeger bedroeg die in Vlaanderen vijf procent van de aankoopprijs voor bescheiden woningen met een beperkt kadastraal inkomen (het klein beschrijf), en tien procent voor alle andere woningen (het groot beschrijf). Sinds 1 juni 2018 is er echter nog maar één tarief van zeven procent dat geldt bij de aankoop van alle enige gezinswoningen.

 

Twee jaar de tijd

De woorden ‘enige gezinswoning’ zijn erg belangrijk. Want dat houdt in dat u effectief met uw gezin in die woning moet gaan wonen, en dat het adres van de woning uw hoofdverblijfplaats is. De wet bepaalt dat u er binnen de twee jaar na uw aankoop gedomicilieerd moet zijn. Is dat niet zo? Dan verhoogt uw registratiebelasting van zeven naar tien procent en zult u een boete moeten betalen.

 

Korting op registratiebelasting

Er bestaat een systeem van meeneembaarheid van de registratiebelasting. Als u bij de aankoop van een woning aan bepaalde voorwaarden voldoet, mag u de registratiebelasting die u betaald hebt bij de aankoop van uw vorige enige gezinswoning in mindering brengen van de registratiebelasting die u moet betalen op de aankoop van uw nieuwe woning. Om die ‘korting’ te genieten, moet uw nieuwe woning ook binnen de twee jaar officieel uw hoofdverblijfplaats zijn.

 

Iedereen eigenaar

De Vlaamse overheid streeft ernaar om zo veel mogelijk Vlamingen huiseigenaars te maken. Daarom kunt u rekenen op financiële steun in de vorm van een woonbonus als u voor de aankoop van een eigen woning een hypothecair krediet afsluit met een looptijd van minstens tien jaar.

 

Onmiddellijk betrekken

De woonbonus is een fiscaal voordeel dat u in mindering mag brengen bij de aangifte van uw belastbare inkomen. Om de woonbonus te genieten, moet u meteen na de aankoop uw woning betrekken, tenzij toegelaten uitzonderingen zoals werkzaamheden dat verhinderen.

De conclusie? Ja, er geldt ook een woonverplichting als u een woning koopt.

Wilt u zonder kopzorgen een woning kopen en zeker zijn dat u geen ‘kortingen’ misloopt? Vertrouw dan voor de aankoop van uw woning op de expertise van een ervaren vastgoedspecialist. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.

contact_knop2

Opgelet!

Deze website maakt gebruik van cookies om uw surfgedrag te verbeteren.
Bepaalde functionaliteiten zijn afhankelijk van deze cookies.
Indien u meer informatie wilt over onze cookie policy kan dat door deze pagina te raadplegen.