In principe komt een verkoop tot stand wanneer er een akkoord is over het goed en de prijs. Maar eigenaar van je aangekochte woning word je in de meeste gevallen pas écht wanneer de notariële akte getekend wordt. Een woordje uitleg.

In principe komt een verkoopovereenkomst tot stand wanneer je een akkoord hebt over de prijs en het onroerend goed. In theorie verkrijgt de koper de eigendom dus op het moment van het akkoord. België werkt immers met een consensueel systeem: de verkoop komt tot stand door de overeenkomst. Dat de koper de prijs nog niet heeft betaald of de sleutels nog niet heeft ontvangen, speelt geen rol.

Dat het moment van akkoord tussen partijen bepalend is, heeft als gevolg dat je als koper (of verkoper) extra waakzaam moet zijn bij onderhandelingen en bij het uitbrengen van een bod. Eenmaal een bod aanvaard is, heb je een akkoord… en dus een overeenkomst. 

Maar dat er sprake is van een verkoop tussen partijen betekent niet dat je in alle gevallen al eigenaar wordt! In de praktijk wordt de eigendom zelf van een pand vaak overgedragen bij het ondertekenen van de notariële akte. Dan ontvang je trouwens ook de sleutels van de woning.

Dit (extreem) voorbeeld geeft aan waarom het belangrijk is om de eigendom over te dragen op het moment van de akte. Dezelfde redenering geldt voor de verkoper die vóór de ondertekening van de akte sleutels wil afgeven aan de koper. Je laat als verkoper toe dat de koper van het goed ‘geniet’, maar jij bent als verkoper wel nog de eigenaar. Jij draagt als verkoper nog risico’s ingeval het zou mislopen. 

Laat je verkoopovereenkomst daarom altijd nalezen door een notaris. Hij zal bekijken of de bepaling over een eventuele eigendomsoverdracht juridisch correct is geformuleerd. Wil de koper sleutels ontvangen voor de ondertekening van de notariële akte? Dan laat je best één en ander op papier zetten, zodat jij als verkoper de risico’s niet hoeft te dragen.

Bron: Fednot

Lees het volledige artikel