Waarom elk appartementsgebouw een renovatiemasterplan nodig heeft
31/07/2025
De renovatie-uitdaging voor appartementsgebouwen is groot. Veel appartementsgebouwen in Vlaanderen kampen met dezelfde problemen: achterstallig onderhoud, moeilijkheden om gezamenlijke beslissingen te nemen en een gebrek aan een gedeelde visie op het beheer en de toekomst van het gebouw.
Die pijnpunten maken het vaak lastig om prioriteiten te stellen en gerichte investeringen te plannen. Nochtans staat elke VME voor een grote uitdaging: tegen 2050 moet elk appartement energie-efficiënt zijn, met als doel het behalen van het EPC-label A.
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) beseft dat dat geen eenvoudige opdracht is. De technische complexiteit, het gedeeld eigenaarschap en uiteenlopende belangen maken dat collectieve renovatieprojecten vaak stroef lopen. Daarom biedt het VEKA financiële ondersteuning voor de opmaak van een renovatiemasterplan voor appartementsgebouwen, Mijn VerbouwBegeleiding voor het creëren van draagvlak en tijdens de uitvoering van de werken is er ook mogelijkheid tot begeleiding voor zowel de werken aan de gemeenschappelijke als privatieve delen.
Wat is een renovatiemasterplan?
Het renovatiemasterplan is een totaaladvies op maat van het gebouw, opgesteld door een door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap erkend studiebureau. Het bestaat uit drie onderdelen:
Conditiestaatmeting: een grondige analyse van de technische, energetische en veiligheidsaspecten van het gebouw.
Meerjarenonderhoudsplan: een planning van noodzakelijke investeringen over 20 jaar, inclusief wettelijke verplichtingen.
Duurzaam renovatiescenario: een stappenplan richting de langetermijndoelstelling 2050, met inschatting van kosten, energiebesparing en waardevermeerdering.
Financiële steun tot €12.000
Voor gebouwen met minstens 15 wooneenheden voorziet het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) een premie tot €12.000 (incl. btw), goed voor maximaal 60% van de kostprijs. Het studiebureau vraagt deze premie rechtstreeks aan bij het VEKA. De VME betaalt de overige 40%.
Waarom dit plan essentieel is:
Het biedt duidelijkheid en structuur in een vaak chaotisch renovatieproces. Het geeft inzicht in de te verwachten kosten voor de komende 5, 10 en 20 jaar.
Het helpt om prioriteiten te stellen en investeringen te spreiden.
Het verhoogt de waarde en energieprestatie van het gebouw.
Het renovatiemasterplan geeft ook aan hoe VME’s terugkerende onderhouds- en herstellingskosten kunnen vermijden door tijdig te investeren in het gebouw. De ‘total cost of ownership’ van het gebouw valt met een renovatiemasterplan lager uit door de doordachte onderhouds-, herstellings- en investeringsstrategie die opgemaakt wordt.
Begeleiding
VME’s staan er niet alleen voor. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap biedt via Mijn VerbouwBegeleiding gratis en onafhankelijke renovatiebegeleiding aan VME’s aan. Voor gebouwen met minstens 15 wooneenheden helpt een renovatiecoach bij het opstellen van een renovatiemasterplan, inclusief advies over energiezuinige ingrepen, financieringsmogelijkheden, het creëren van draagvlak en het overtuigen van mede-eigenaars. Daarnaast kunnen alle VME’s – ongeacht het aantal wooneenheden – begeleiding krijgen bij de uitvoering van werken aan de gemeenschappelijke delen, zoals hulp bij aannemers, offertes en premieaanvragen. Voorwaarde is dat minstens één energiebesparende investering wordt uitgevoerd.
Financiële ondersteuning
Ook VME’s en eigenaars van een appartement kunnen beroep doen op Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening.
Conclusie
Voor elke VME die toekomstgericht wil renoveren, is het renovatiemasterplan dé kapstok om het gebouw toekomstbestendig te maken. Het biedt niet alleen technische houvast, maar ook financiële en communicatieve ondersteuning. En vooral: het onderbouwt de noden van een collectieve renovatie, waardoor die haalbaar wordt.