Welke aankoopkosten mag je verwachten bij aankoop van vastgoed in Vlaanderen?

28/09/2026

Bij de aankoop van vastgoed in Vlaanderen moet je naast de afgesproken aankoopprijs rekening houden met bijkomende kosten. Gemiddeld bedragen deze bijkomende kosten ongeveer 7% tot 15% bovenop de aankoopprijs, afhankelijk van de bestemming (eigen woning vs. tweede verblijf/investering) en het feit of het om bestaande bouw of nieuwbouw gaat.

1. Registratiebelasting (Verkooprecht) of BTW

Dit is de grootste kostenpost en hangt af van het type vastgoed:

Enige eigen woning (2%): Koop je een bestaande woning waarin je zelf gaat wonen als hoofdverblijf, dan geldt het verlaagde tarief van 2% registratierechten.

Voorwaarde: Je moet binnen 3 jaar je domicilie op het adres vestigen en er minstens 1 jaar ononderbroken ingeschreven blijven.

Extra rechtenvermindering: Bij een bescheiden woning (tot € 220.000, of € 240.000 in kernsteden/Vlaamse Rand) krijg je een extra korting van € 1.867 op de registratierechten.

Tweede verblijf, opbrengsteigendom of bouwgrond (12%): Koop je vastgoed dat niet je enige eigen woning wordt, dan geldt het standaardtarief van 12% registratierechten.

Nieuwbouw (21% BTW): Bij een nieuwbouwwoning of een verkoop onder het BTW-stelsel betaal je 21% BTW op de constructie (en soms ook op de grond).

2. Notariskosten (Aankoopakte)

De notariskosten voor het verlijden van de aankoopakte bestaan uit drie onderdelen:

Ereloon van de notaris: Wettelijk vastgelegde barema's die degressief dalen naarmate de aankoopprijs hoger is (gemiddeld circa 0,5% tot 1% van de prijs).

Administratieve en dossierkosten: Kosten voor verplichte opzoekingen (kadaster, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen, voorkooprechten). Dit ligt meestal rond de € 800 tot € 1.200.

BTW op notariskosten: 21% BTW op het ereloon en de administratieve kosten van de notaris.

3. Hypotheek- en Kredietkosten (Indien je leent)

Als je een hypothecaire lening afsluit bij de bank, komen er aanvullende kosten bij voor de hypotheekakte:

Hypotheekrecht en inschrijvingsrecht: Belastingen op het vestigen van een hypotheek (ca. 0,30% tot 1% van het geleende bedrag).

Ereloon notaris & administratieve kosten: Voor het opmaken en registreren van de kredietakte.

Dossierkosten van de bank: Banken rekenen gemiddeld € 350 tot € 500 aan administratieve dossierkosten voor het afsluiten van de lening.

Schattingkosten: Sommig banken vragen een schatting van de woning (ca. € 250 tot € 300).

Tip: Je kunt via notaris.be een exacte berekening maken voor jouw specifieke situatie.

Nieuws